番禺楼梯房换四房、月租3800、深圳工作买增城！买入朱村的他们，后悔了吗？

朱村一个神奇的板块。

市场上，“看不上”的声音不断传出；数据上看，五年共卖出超2.73万套新房，“市场号召力”全市第一。

这几年，朱村逐渐形成3大IP——21号线，广州科教城，科技小镇。 

21号线发挥着不容小觑的动力，导入了不少天河、黄埔的上班族。

 如果留意市场，你会发现——朱村无论售完、在售或待售的项目，基本都在21号线地铁口附近。 

可以说，朱村的正地铁盘的数量在增城绝对排在前列，特别是新项目。

至于科教城内13所院校的完全进驻，仍需要时间等价值兑现。

那么，到底是谁撑起了朱村？他们都有怎样的买房故事？

看完房产君下面的购房故事，或许能让你更了解朱村、了解撑起朱村的这群人。

（PS：以下"称呼"均为化名，楼盘名均以大写字母代替。）

 故事一：

 番禺楼梯房到朱村四房 

L女士：卖一换一，从番禺大石楼梯两房，置换为朱村四房。

L女士一家原本住在番禺大石，单体楼梯房7楼，小两房，家里有老人小孩，不够住；再加上单体楼的环境一般，因此决定换房。

“旧房子卖了，急着搬走，新楼要等，又要租房，打算买二手。”

2021年9月，L女士买了凤岗地铁站周边的“GJHY”的二手房，单价大约在1.7万/平的四房，10月份就搬了进去。

买朱村主要有三个原因：近地铁、户型、价格合适。

“队友坚持买四房，当初去知识城没有看到满意的户型，且工作对地铁依赖很高，朋友也买了朱村，所以来这边看盘。”

看中过“KHHY”的118平，但卖完了，后来被“GJHY”的户型吸引下单了，而且符合预算，压力不大。

定居朱村后，L女士还换了工作，幸运的在科技小镇找到了工作，另一半目前则在镇龙上班。

至于居住感受，住了半年的L女士表示：除了房价不涨，其他都挺好的。

“入住的人越来越多，店铺也多了很多，除了没学校，没有大型的商业，小孩现在上着幼儿园，希望能等来更好的中学。”

 故事二：

 毛坯买入，挂牌一年无人问津 

2017年底，Z女士以1.8万/平的价格，买入山田地铁站的“LFHP”的毛坯房。

“买的时候觉得环境不错，打算自住。”

但发现不现实，因为孩子在天河读书，自己也在天河上班，两个多小时的通勤，接受不了。

如今，房子没住没租，Z女士以1.55万/平的价格挂牌出售，打算亏本卖掉，但挂牌了一年，中介都没有打过电话，估计还没有人看盘。

“房子住不了，还要还房贷，在加上现在还租着房子住，房租+房贷，每个月要一万多，压力山大。”

至于为什么不租出去，Z女士直言，最大的问题还是毛坯。

“简单装修一下要十几万，每个月租金2千多，最少也要租5年，才能把装修费租回来，还是算了。”

 故事三：

 3800元/月出租中，以后自住 

粉丝D，2018年10月，买了“BLZHC”二期的128平4房，房子已经收楼了一年多。

买入朱村的原因很简单：购房名额用完，增城不限购，朱村环境好，而且“BLZHC”在地铁口，看好发展。

目前，粉丝D还住在黄陂的房子里。

“小孩在市区上学，搬到朱村不方便，等片区学校完全搬进来，配套完善后，再过来住。”

至于朱村的这套房子，已经出租出去，一个月3800元。

对于以后，为什么会从黄陂搬到朱村住，粉丝D觉得：“觉得复式的房子更大、环境更好，而且在地铁口，去科教城、知识城上班也挺方便的。”

 故事四：

 东莞上班、周末夫妻 

粉丝E：因内部优惠价、喜欢复式，买入山田地铁站周边的“WKCFSL”。

“选择朱村，主要因为东莞、广州市中心买不起，再加上有“W盘”的内部价，且是喜欢的复式产品。”

如今，粉丝E在东莞上班，从朱村出发，每天通勤要一个小时，走高速快十分钟。

而队友在黄埔上班，平时住公司，只有周末，他们才会一起在朱村，粉丝E称彼此为“周末夫妻”。

入住朱村4个月左右，粉丝E觉得：通勤上班只能开车，买菜不方便，但环境很好，自住舒服。

至于是否后悔买入朱村，粉丝E坦言：“有一点点，当初应该选择黄埔，但朱村的饼不错，现在希望能换回增城工作。”

 故事五：

 深圳工作、朱村买房 

下面的两位粉丝都有相同的经历：深圳工作，假期看盘，几年后再入住。

@刘：深圳工作，户籍还在老家，去年清明假期看盘，买了朱村地铁口附近的"DHDJ"。

买入朱村，主要有四大原因：没房票、朱村匹配自己的预算、偏向新房、朱村旧改规划还行。

“年底收楼，现在还在深圳工作，一两年后，在广州找了工作，才会考虑过朱村住。”

另外，2021年不断上涨的房贷利率，也是@刘买房的导火线。

“女朋友2020年12月贷的款，我是2021年4月贷的，仅仅4个月，房贷利率就差了1.5%。”

受市场的影响，虽然贷款的时间相差4个月，但@刘和他的女朋友都在2021年的年底才放贷。

对于是否后悔买入朱村，@刘认为“尽人事听天命”，有多少钱办多少事，争取下套能买个比较满意的吧，虽然不知道还要多少年。

@不：同样在深圳工作，因为深圳房价太高，去年五一在朱村看盘，买了“DXHY”的毛坯房。

现在深圳租房住，打算过两年装修，再搬过来朱村定居。

 故事六：

 地铁通勤，买入凤岗站周边 

粉丝凌则代表了另外一个群体——依赖地铁通勤的刚需族。

2019年4月，粉丝凌入手了“XFLW”（凤岗地铁站附近）的现楼。

“在珠江新城上班，每天开两三分钟电车去凤岗站，踩点坐快车，一个小时左右就能到公司。”

据粉丝凌透露：去年，特别是地铁站附近的“KHHY”入住后，凤岗地铁站就开始多人了，现在无论是快车还是慢车，基本都是满人的。

经过差不多两年的，粉丝凌觉得住着还行，性价比也可以，就是离市区太远，周边配套没上来。

粉丝V：抱着想买房的念头，找了很久，就朱村合适。

粉丝V在高塘石上班，没车没结婚，首先考虑的肯定是通勤，也看了永宁，但是没地铁，所以买了朱村的Z盘的二手房。

“每天在凤岗地铁站出发上班，已经住了一年多，个人觉得住起来还行。”

 故事七：

 已月供两年多，疫情下快断供 

@段买入朱村的原因很简单：觉得环境不错，便入手了"DXHY"的毛坯房。

现在，虽然已经收楼了，但迫于装修费，@段现在还没搬进去，和家里人一起住。

2020年1月开始供楼，疫情下失业了。

“目前还没有断供，但也快了，而且现在的房子也很难卖出去。”

在几位购房者的故事中，价格便宜、近地铁、环境好成了频繁出现的置业因素。

可见，这里确实是一个刚需板块。

另外，无论是从市区换到朱村四房；在深圳、东莞工作，买入朱村；还是看中近地铁、环境好，受市场影响买入朱村......

每个人的买房故事、酸甜苦辣都不同。这几个故事中，有你的买房缩影吗？

欢迎大家在留言区留下你的置业故事，或者加入朱村置业交流群和大家分享你的故事~

（增城房产—朱村置业交流四群）

PS : 特别鸣谢文中接受采访的粉丝朋友

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