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番禺楼梯房换四房、月租3800、深圳工作买增城!买入朱村的他们,后悔了吗?

增城房产 增城房产 2023-03-02

朱村一个神奇的板块。

市场上,“看不上”的声音不断传出;数据上看,五年共卖出超2.73万套新房,“市场号召力”全市第一。

这几年,朱村逐渐形成3大IP——21号线,广州科教城,科技小镇。 
 
21号线发挥着不容小觑的动力,导入了不少天河、黄埔的上班族。

 如果留意市场,你会发现——朱村无论售完、在售或待售的项目,基本都在21号线地铁口附近。 


可以说,朱村的正地铁盘的数量在增城绝对排在前列,特别是新项目。

至于科教城内13所院校的完全进驻,仍需要时间等价值兑现。

那么,到底是谁撑起了朱村?他们都有怎样的买房故事?

看完房产君下面的购房故事,或许能让你更了解朱村、了解撑起朱村的这群人。

(PS:以下"称呼"均为化名,楼盘名均以大写字母代替。)

 故事一:
 番禺楼梯房到朱村四房 

L女士:卖一换一,从番禺大石楼梯两房,置换为朱村四房。

L女士一家原本住在番禺大石,单体楼梯房7楼,小两房,家里有老人小孩,不够住;再加上单体楼的环境一般,因此决定换房。

“旧房子卖了,急着搬走,新楼要等,又要租房,打算买二手。”


2021年9月,L女士买了凤岗地铁站周边的“GJHY”的二手房,单价大约在1.7万/平的四房,10月份就搬了进去。


买朱村主要有三个原因:近地铁、户型、价格合适。

“队友坚持买四房,当初去知识城没有看到满意的户型,且工作对地铁依赖很高,朋友也买了朱村,所以来这边看盘。”

看中过“KHHY”的118平,但卖完了,后来被“GJHY”的户型吸引下单了,而且符合预算,压力不大。


定居朱村后,L女士还换了工作,幸运的在科技小镇找到了工作,另一半目前则在镇龙上班。

至于居住感受,住了半年的L女士表示:除了房价不涨,其他都挺好的。


“入住的人越来越多,店铺也多了很多,除了没学校,没有大型的商业,小孩现在上着幼儿园,希望能等来更好的中学。


 故事二:
 毛坯买入,挂牌一年无人问津 

2017年底,Z女士以1.8万/平的价格,买入山田地铁站的“LFHP”的毛坯房。

“买的时候觉得环境不错,打算自住。”

但发现不现实,因为孩子在天河读书,自己也在天河上班,两个多小时的通勤,接受不了。


如今,房子没住没租,Z女士以1.55万/平的价格挂牌出售,打算亏本卖掉,但挂牌了一年,中介都没有打过电话,估计还没有人看盘。

“房子住不了,还要还房贷,在加上现在还租着房子住,房租+房贷,每个月要一万多,压力山大。”


至于为什么不租出去,Z女士直言,最大的问题还是毛坯。

“简单装修一下要十几万,每个月租金2千多,最少也要租5年,才能把装修费租回来,还是算了。”


 故事三:
 3800元/月出租中,以后自住 

粉丝D,2018年10月,买了“BLZHC”二期的128平4房,房子已经收楼了一年多。


买入朱村的原因很简单:购房名额用完,增城不限购,朱村环境好,而且“BLZHC”在地铁口,看好发展。



目前,粉丝D还住在黄陂的房子里。

“小孩在市区上学,搬到朱村不方便,等片区学校完全搬进来,配套完善后,再过来住。”

至于朱村的这套房子,已经出租出去,一个月3800元。


对于以后,为什么会从黄陂搬到朱村住,粉丝D觉得:“觉得复式的房子更大、环境更好,而且在地铁口,去科教城、知识城上班也挺方便的。”


 故事四:
 东莞上班、周末夫妻 

粉丝E:因内部优惠价、喜欢复式,买入山田地铁站周边的“WKCFSL”。

“选择朱村,主要因为东莞、广州市中心买不起,再加上有“W盘”的内部价,且是喜欢的复式产品。”


如今,粉丝E在东莞上班,从朱村出发,每天通勤要一个小时,走高速快十分钟。

而队友在黄埔上班,平时住公司,只有周末,他们才会一起在朱村,粉丝E称彼此为“周末夫妻”。


入住朱村4个月左右,粉丝E觉得:通勤上班只能开车,买菜不方便,但环境很好,自住舒服。

至于是否后悔买入朱村,粉丝E坦言:“有一点点,当初应该选择黄埔,但朱村的饼不错,现在希望能换回增城工作。”


 故事五:
 深圳工作、朱村买房 

下面的两位粉丝都有相同的经历:深圳工作,假期看盘,几年后再入住。

@刘:深圳工作,户籍还在老家,去年清明假期看盘,买了朱村地铁口附近的"DHDJ"。


买入朱村,主要有四大原因:没房票、朱村匹配自己的预算、偏向新房、朱村旧改规划还行。

“年底收楼,现在还在深圳工作,一两年后,在广州找了工作,才会考虑过朱村住。”


另外,2021年不断上涨的房贷利率,也是@刘买房的导火线。

“女朋友2020年12月贷的款,我是2021年4月贷的,仅仅4个月,房贷利率就差了1.5%。”

受市场的影响,虽然贷款的时间相差4个月,但@刘和他的女朋友都在2021年的年底才放贷。


对于是否后悔买入朱村,@刘认为“尽人事听天命”,有多少钱办多少事,争取下套能买个比较满意的吧,虽然不知道还要多少年。


@不:同样在深圳工作,因为深圳房价太高,去年五一在朱村看盘,买了“DXHY”的毛坯房。

现在深圳租房住,打算过两年装修,再搬过来朱村定居。

 故事六:
 地铁通勤,买入凤岗站周边 

粉丝凌则代表了另外一个群体——依赖地铁通勤的刚需族。

2019年4月,粉丝凌入手了“XFLW”(凤岗地铁站附近)的现楼。


“在珠江新城上班,每天开两三分钟电车去凤岗站,踩点坐快车,一个小时左右就能到公司。”


据粉丝凌透露:去年,特别是地铁站附近的“KHHY”入住后,凤岗地铁站就开始多人了,现在无论是快车还是慢车,基本都是满人的。


经过差不多两年的,粉丝凌觉得住着还行,性价比也可以,就是离市区太远,周边配套没上来。


粉丝V:抱着想买房的念头,找了很久,就朱村合适。

粉丝V在高塘石上班,没车没结婚,首先考虑的肯定是通勤,也看了永宁,但是没地铁,所以买了朱村的Z盘的二手房。

“每天在凤岗地铁站出发上班,已经住了一年多,个人觉得住起来还行。”


 故事七:
 已月供两年多,疫情下快断供 

@段买入朱村的原因很简单:觉得环境不错,便入手了"DXHY"的毛坯房。

现在,虽然已经收楼了,但迫于装修费,@段现在还没搬进去,和家里人一起住。

2020年1月开始供楼,疫情下失业了。

“目前还没有断供,但也快了,而且现在的房子也很难卖出去。”


在几位购房者的故事中,价格便宜、近地铁、环境好成了频繁出现的置业因素。

可见,这里确实是一个刚需板块。

另外,无论是从市区换到朱村四房;在深圳、东莞工作,买入朱村;还是看中近地铁、环境好,受市场影响买入朱村......

每个人的买房故事、酸甜苦辣都不同。这几个故事中,有你的买房缩影吗?

欢迎大家在留言区留下你的置业故事,或者加入朱村置业交流群和大家分享你的故事~

(增城房产—朱村置业交流四群)

PS : 特别鸣谢文中接受采访的粉丝朋友


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